Listing Agent
Listing Agent ▷ Definition
In der Immobilienbranche gibt es mehrere Schlüsselakteure, aber für Immobilienbesitzer, die ihr Zuhause, ihr Geschäft oder ihr Grundstück verkaufen möchten, ist ein Börsenmakler der wichtigste. Diese Person ist ein Immobilienmakler, der einen Vertrag mit einem Immobilienbesitzer abschließt, um ihn beim Verkauf seiner Immobilie zu vertreten. Der Makler hat mehrere wichtige Verantwortlichkeiten gegenüber dem Immobilieneigentümer, die er erfüllen muss, um die Immobilie erfolgreich zu verkaufen.Ein Listing Agent
Anders als bei einem Käuferagenten, der dafür verantwortlich ist, einem Käufer bei der Suche nach einer Immobilie zu helfen und nur den Käufer während einer Immobilientransaktion zu vertreten, ist ein Listungsagent für die Vermarktung einer Immobilie für den Verkäufer verantwortlich und arbeitet in der Regel mit potenziellen Käuferagenten zusammen, um ein Geschäft abzuschließen . Wie alle Immobilienmakler muss er oder sie in dem Staat oder der Provinz lizenziert sein, in dem sich die von ihnen vertretene Immobilie befindet.
Ein Listing Agent bereitet unter anderem Auflistungs- und Marketingmaterial für die Immobilie vor, ordnet die Immobilie einem Multiple Listing Service (MLS) zu, auf den andere Agenten zugreifen können, und ist dafür verantwortlich, offene Häuser zu besetzen, private Shows zu veranstalten und Angebote zu präsentieren und zu erklären Immobilien an den Verkäufer zu erwerben. Der Vertreter wird sich auch um die Details eines akzeptierten Vertrages kümmern, z. B. Inspektionen, und an dem Abschluss mit dem Verkäufer teilnehmen. Ein Listing Agent erhält eine Gebühr, die auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie basiert. Der Prozentsatz variiert von Staat zu Staat und von Provinz zu Provinz, liegt jedoch im Durchschnitt bei etwa 3,5% des Gesamtverkaufspreises. Sobald ein Haus- oder Immobilienbesitzer einen Kotierungsvertrag eingeht mit einem Agenten ist er für einen bestimmten Zeitraum an den Vertrag gebunden. Wenn der Makler nach Ablauf der Kotierungsperiode keinen Käufer für die Immobilie gefunden hat, kann der Immobilieninhaber einen anderen Vertrag mit demselben oder einem anderen Immobilienfachmann abschließen.