Mietobjektverwaltung
Konzept und Definitionen
Vermietung Hausverwaltung bezieht sich auf Wohn- oder die Verwaltung von gewerblichen Immobilien . Property Manager arbeiten für Property Management-Gesellschaften , um Immobilien von Immobilienbesitzern zu verwalten und zu vermieten. Wohnimmobilien reichen von möbliert bis unmöbliert, urban, ländlich und Wohnungen bis hin zu Häusern. Das Management von gewerblichen Mietobjekten kann die Verwaltung von Büroflächen oder Industrielagern umfassen.Unternehmen, die Mietobjekte für Eigentümer verwalten, berechnen dem Eigentümer eine Verwaltungsgebühr . In den meisten Fällen entspricht die Gebühr einem Prozentsatz der Mieteinnahmen, die der Eigentümer erzielt. Immobilienbesitzer entscheiden sich für die Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltern, wenn sie mit ihren Mietinvestitionen einen guten Gewinn erzielen können. Durch das Mieten eines Mietobjekts Manager kann der Eigentümer in einer anderen Stadt oder einem anderen Land wohnen und Mietzahlungen erhalten. Viele Vermietungsmanager helfen Kunden auch bei der Suche nach Mietobjekten, in die sie investieren können.
Immobilienverwalter senden monatliche Mietzahlungen an die Eigentümer zusammen mit Abrechnungen und anderen Datensätzen, die sich auf das Mietobjekt beziehen. Die Gebühr der Vermietungsverwaltungsgesellschaft umfasst in der Regel die Überprüfung der Referenzen des Mieters , das Einholen der Miete, die Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie und die Überprüfung der Mieteinheiten sowie die Buchhaltung und Berichterstattung an den Eigentümer. Eine Hausverwaltungsgesellschaft kann dem Eigentümer Werbekosten in Verbindung mit Mietobjekten in Rechnung stellen.
Immobilienverwaltungsgesellschaften können die Immobilien zur Vermietung online oder in gedruckten Publikationen anbieten. Die Anzeige kann Fotografien des Inneren oder Äußeren der Miete enthalten. Wenn der Eigentümer für die Werbung für sein Mietobjekt zusätzlich bezahlt, muss der Hausverwalter die Genehmigung des Eigentümers einholen, bevor er dem Eigentümer eine Rechnung stellt. Wenn die Immobilienvermietung neu gebaut wird, beaufsichtigt die Hausverwaltungsgesellschaft das Leasing und holt im Verlauf des Projekts die Genehmigungen der Eigentümer ein.
Vermieter von Mietobjekten müssen die Gesetze des Bundes und der Bundesstaaten zur Vermietung von Wohnungen und Büros befolgen. Immobilienmanager werden nicht von Eigentümern angestellt, sondern als Agent. Immobilienmanager sind in vielen Staaten Immobilienmakler oder Makler, was bedeutet, dass sie für die Arbeit in Immobilien lizenziert sind. In einigen Bundesstaaten muss ein Immobilienverwalter keine Immobilienlizenz besitzen.
Immobilienverwaltungssoftware wird heute von vielen Vermietungsunternehmen verwendet. Die Software kann helfen, Zeit für Immobilienverwalter einzusparen und ihre Produktivität zu steigern, da sie gezahlte Mieten und andere Informationen über viele verschiedene Eigenschaften gleichzeitig erfassen kann. Die meisten Mietverwaltungssoftware ist auch für Mieter geeignet, da sie ihre Mietzahlungen online vornehmen können.