Gewerbeimmobilien
Definition und Konzepte
Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für gewinnorientierte Unternehmen wie Bürokomplexe, Einkaufszentren, Tankstellen und Restaurants bestimmt sind. Es kann direkt von einem Entwickler für zukünftige Projekte erworben oder über einen Immobilienmakler geleast werden. Diese Art von Immobilien liegt irgendwo zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien.In praktisch jeder eingetragenen Stadt wird ein Zoning-System verwendet, um die Nutzung von Eigentum innerhalb seiner Gerichtsbarkeit zu regeln. Um die Erlaubnis zum Bau eines neuen Bürokomplexes oder eines anderen gewinnbringenden Unternehmens zu erteilen, muss die Stadtverwaltung feststellen, dass es sich bei dem ausgewählten Gebiet tatsächlich um gewerbliches Eigentum handelt. Die Zonen, in denen Geschäfts-, Industrie- und Wohnimmobilien getrennt werden, sind auf Stadtplänen deutlich markiert. Wenn sich das geplante Geschäft eindeutig in einem Gebiet befindet, das für die kommerzielle Nutzung bestimmt ist, wird die Stadt den Verkauf für die angegebene Nutzung zulassen. Wenn sich ein Teil des Grundstücks in eine Wohn- oder Industriezone erstreckt, muss der Käufer jedoch eine „Abweichung“, eine Sondergenehmigung zum Überschreiten einer Zonengrenze, beantragen.
Gewerbeimmobilien können von Immobilienmaklern gehalten werden, die es wie Wohnimmobilien behandeln. Es können Schilder aufgestellt werden, die für die Verfügbarkeit und Größe der Immobilie werben, und es können Vorkehrungen getroffen werden, um kleinere Grundstücke zu kaufen oder zu leasen. Die Verkäufer können sich auch damit einverstanden erklären, das Grundstück zu verbessern, beispielsweise Unebenheiten zu stufen oder unerwünschte Bäume zu säubern. Ein professioneller Entwickler kann große Muster dieser Art von Immobilien erwerben, um die Verfügbarkeit für spätere Projekte zu gewährleisten.
Städte verwenden häufig Zonierungsgesetze, um Konflikte zwischen Eigenheimbesitzern und Unternehmen zu verhindern. Grundstücke, die als Gewerbeimmobilien ausgewiesen sind, befinden sich selten in der Mitte von Wohngebieten. Stadtplaner ermutigen Unternehmen, sich entlang der lebhafteren Straßen und der Innenstadt zu sammeln. Dies hilft, den Verkehr zu diesen Websites überschaubar zu halten. Einige Bereiche der Stadt kann für ‚gemischte Nutzung‘ bezeichnet werden, die einige kommerzielle Eigentum bedeutet, kann für Wohnzwecke genutzt werden. Ein malerisches Einkaufsviertel in der Innenstadt mit Apartments wäre ein Beispiel für eine gemischte Nutzung.Definitionen für gewerbliche Immobilien können auch die industrielle Nutzung einschließen, obwohl Zonierungsgesetze immer noch das zulässige Maß an Industrie regeln. Schwerere Industrien kaufen häufig Immobilien am Rande von Städten oder in nicht rechtsfähigen Gebieten. Einige Gewerbegebiete in der Stadt erlauben eine leichte industrielle Nutzung, normalerweise kleinere Fabriken mit minimalen Emissionen und Transportbedarf.